Gayrimenkul sahibi olmak birçok insan için güvenli bir liman demektir. Toprak ve konut yatırımı her dönemde popülerliğini korur. Bazen tek başınıza bir mülk alacak bütçeniz olmayabilir. Böyle durumlarda birden fazla kişi birleşerek yatırım yapmayı seçer. İşte tam burada hisseli tapu ne demek sorusunun önemi ortaya çıkar. Bu içeriğimizde hisseli tapunun ne olduğunu, risklerini ve nasıl satılacağını detaylı olarak açıklayacağız.
Hisseli Tapu Nedir?
“Hisseli tapu ne demek?” sorusuna; birden fazla şahsın aynı gayrimenkul üzerinde hak sahibi olmasıdır, şeklinde tanıt verilebilir.Mülkiyet hakları belirli paylar üzerinden resmiyete dökülür. Çünkü her ortağın hakkı yasal güvence altına alınmalıdır. Tapu belgeleri bu paylaşımın tek geçerli ispatıdır. Bu bağlamda mülkün tamamı üzerinde tüm ortakların söz hakkı bulunur. Kimse mülkün bir parçasını tek başına sahiplenemez. Söz konusu durumun getirdiği bazı sorumluluklar mevcuttur.
Bir gayrimenkulün sahipliğini ispatlayan belgeler mülkiyetin türünü belirler. Şayet mülk tek bir kişiye ait değilse hisseli tapu nedir konusu incelenmelidir. Tapu kayıtları üzerinde paydaşların isimleri ve payları yer alır. Genellikle 1/2 veya 3/10 gibi ifadelerle gösterilir. Söz konusu oranlar mülkün kime ait olduğunu kanıtlar. Ayrıca söz konusu mülkiyet türüne hukukta paylı mülkiyet denir. Hissedarlar mülkün getirilerinden kendi payları oranında faydalanır. Kira geliri veya satış karı bu paylara göre dağıtılır. Bununla birlikte giderler de aynı oranlar dahilinde paylaşılmalıdır. Vergi borçları veya bakım masrafları tüm ortakları bağlar. Hisseli tapu ne demek sorusuna cevap ararken tapu detaylarına bakılmalıdır.
Tapu belgesinde mülkün tam adresi ve yüzölçümü bulunur. Lakin hissedarların mülkün hangi metrekaresine sahip olduğu yazmaz. Sadece toplam alan üzerindeki hak yüzdesi belirtilmiştir. Bu çerçevede kullanım sırasında anlaşmazlık çıkması oldukça doğaldır. Ortaklar aralarında harici bir kullanım sözleşmesi yapabilirler. Sözleşme sayesinde mülkün hangi kısmını kimin kullanacağı netleşir. Diğer bir deyişle yasal belirsizlikler yazılı mutabakatla giderilebilir. Ortak mülkiyette her bir paydaşın hakları yasalarla korunur. Resmi kayıtlarda isimlerin yanındaki sayılar mülkiyet payını belirtir. Bir mülkün tamamına sahip olmakla hissedar olmak çok farklıdır. Müstakil tapuda tüm kararları tek başınıza alabilirsiniz. Lakin hisseli yapılarda diğer sahiplerin görüşünü almanız şarttır.
Hisseli Tapu Riskleri
Hisseli bir arsa veya farklı bir taşınmaz satın alırken gizli kalmış pek çok tehlikeyle karşılaşabilirsiniz. Risklerin farkında olmak yatırımınızı ve paranızı korumanın ilk yoludur. Bu bağlamda başlıca hisseli tapu riskleri aşağıda yer almaktadır.
- Diğer hissedarların sahip olduğu şufa hakkı en büyük risktir.
- Hissedarlardan biri payını satmak istediğinde ortaklar önceliklidir.
- Ortakların onayı olmadan mülk üzerinde inşaat yapılamaz.
- İzale-i şuyu davası açılması mülkün zorla satılmasına sebep olabilir.
- Hisseli tapu riskleri mülkün satış değerini genellikle düşürür.
- Paydaşlardan birinin vefatı durumunda mirasçılarla muhatap olursunuz.
- Gayrimenkul için bankadan kredi almak neredeyse imkansızdır.
- Vergi ödemelerinde yaşanan aksaklıklar diğer ortakları da etkiler.
- Hissedar sayısı arttıkça yönetim ve karar alma süreçleri zorlaşır.
- Fiziksel bölünme yapılamayan mülklerde mülkiyet hakkı sınırlı kalır.
Ek olarak bu tip mülklerin tasfiyesi bazen yıllarca sürebilir. Profesyonel yardım almadan söz konusu türde mülklere yatırım yapmamalısınız.
Hisseli Tapu Nasıl Satılır ve Bölünür mü?
Hisseli mülkiyet sahipleri için en kritik süreç satış aşamasıdır. Çoğu zaman paydaşlar kendi paylarını özgürce satmak isteyebilirler. Ancak yasal mevzuat gereği Hisseli tapu ne demek kavrandığında bu kısıtlamalar anlaşılır. Mevcut ortaklara satış teklifi yapmadan yabancıya satış risklidir. Şayet ortaklar bu hakkı kullanırsa satış iptal edilebilir. Çünkü kanun mülkiyetin parçalanmasını engellemeye çalışır. Mülkün müstakil hale getirilmesi için ifraz işlemi yapılabilir. Bölünme işlemi taşınmazın resmi olarak parçalara ayrılması demektir. Lakin belediye imar planları bu işleme izin vermelidir.
Tarım arazilerinde ise durum çok daha karmaşıktır. Küçük parsellere bölünme işlemi devlet tarafından yasaklanmıştır. Başka bir deyişle arazinin bütünlüğünün korunması hedeflenir. Hisseli tapu ne demek noktasında tapu kaydının güncelliği önemlidir. Tapu kütüğü üzerindeki tüm şerhler ve hacizler incelenmelidir. Ortaklar arasında yazılı bir rıza olmadan bölünme yapılamaz. Bununla birlikte mahkeme kanalıyla ortaklığın giderilmesi istenebilir. Hakim mülkün bölünmesine veya satılıp paranın paylaştırılmasına karar verir. Bu kapsamda dava süreci oldukça uzun ve yıpratıcı olabilir.
Mülkün gerçek değerinin altında satılma ihtimali her zaman vardır. Hisseli tapu ne demek araştırması yapanların buna hazırlıklı olması gerekir. Kendi hissenizi satarken noter satışı öncesi bildirim yapmanız şarttır. Böylece diğer ortakların önalım hakkı iddia etme süresini başlatmış olursunuz. Gayrimenkul satışı sırasında tüm belgelerin eksiksiz olması gerekmektedir. Uzman bir emlak danışmanı bu süreci sizin için yönetebilir. Doğru adımlar atıldığında Hisseli tapu ne demek korkusu ortadan kalkar. Güvenli limanlara yatırım yapmak için detayları atlamamak lazımdır. Sonuç olarak hisseli mülkler hem fırsat hem de risk barındırır. Bilgi sahibi olmak sizi her türlü zarardan koruyacaktır. Kadastro kayıtlarını incelemeden hiçbir sözleşmeye imza atmayın.
Bu içeriklerimize de göz atın:
