Prefabrik ve Tiny House İçin İmar İzni Gerekli mi? Arsaya Ev Yapma Şartları

Günümüzde kentsel ekosistemin operasyonel yükü ve bitmek bilmeyen yüksek uyarıcılarla dolu temposu, insanı bilişsel tükenmişliğe sürükler. İnsanlar ise bunun üstesinden gelmek için kökenlerinde de olan bir merakla doğaya karşı bir bağ hisseder. Bu noktada insanlarda, arsalarına, konaklama ihtiyaçlarını karşılayacak prefabrik yapı veya tiny house konumlandırma isteği uyanır. Gelgelelim, hukuki ve teknik hazırlık süreci iyice ele alınmadığı takdirde, bunu yapmak bir hayalden öteye geçemez. Dahası, motivasyon ne denli güçlü olursa olsun, arsanın hukuki niteliği ve imar planlarındaki pozisyonu önemlidir. Özellikle günümüzde, sıkılaşan denetimler vardır. Bu doğrultuda imar izni bulunmayan bir taşınmaza, kalıcı bir barınma alanı inşa etmek mümkün değildir.

Tekerlekli Tiny House: Ev mi, Araç mı? (Yasal Statü)

“Tarlaya tiny house konulur mu?” sorusuna; evet, imarsız arazilerde tiny house kullanabilirsiniz, şeklinde yanıt verilebilir. Bu noktada tekerlekli tiny house, kalıcı bir yaşam alanı değildir. O2 belgesine sahip oldukları takdirde, Karayolları Trafik Yönetmeliğine göre, plaka ve ruhsatlı araç sınıfında değerlendirilirler.Plakalı ve ruhsatlı araç oldukları için trafiğe çıkmalarında sakınca olmadığı gibi şahsi arazide durmasında sorun yoktur. Yani plakalı bir römork oldukları için tekerlekli tiny house, bir araç statüsündedir. Fakat tekerlekli yapının etrafına beton dökülürse, işte o zaman durum değişir. Bu durumda resmi kurumlar, şahsi arazide duran tekerlekli tiny house’ları kaçak yapı olarak değerlendirebilir.

Prefabrik Evlerde Ruhsat Çıkmazı: “Geçici” Görünümlü Kalıcı Yapılar

Prefabrik evler, temelsiz bile olsalar, kalıcı bir barınma alanıdır. Dolayısıyla kişisel bir araziye prefabrik ev inşa etmek için ruhsat gerekir. Belediyeden prefabrik ev ruhsatı alınmadığı takdirde, ilgili konut ne yazık ki kaçak yapı sınıfına girer. İmar izni olmayan bir alana ise geçici görünümlü bile olsa prefabrik ev konumlandırmak mümkün değildir. Bu noktada kişisel bir arsanıza prefabrik ev inşa etmek için aşağıdaki adımları takip etmelisiniz:

• Öncelikle prefabrik evin planı ve beton planını, konutu satın alacağınız firmadan talep etmelisiniz.
• Ardından edindiğiniz planlar ile konutun bağlı olduğu İl ya da İlçe belediyesine gitmelisiniz. İlgili konuda, ilk incelemeleri Belediye İmar Müdürlüğü yapar.
• Mimarlar ve mühendislerden oluşan yetkili bir ekip, planları ruhsata uygun olarak dosyalandırır.
• Ruhsat hazır olduktan sonra Belediye’ye bağlı Fen İşleri Birimine sunulur.

Tüm bu adımların ardından Fen İşleri Birimi, eksik olup olmadığını ve imar izninin uygunluğunu inceler. Bu doğrultuda edindiğiniz ruhsat ile şahsi arazinize prefabrik bir yapı inşa edebilirsiniz. 

Tarla ve Zeytinlik Yapılaşma Şartları: 5.000 Metrekare Kuralı

İmarsız arazilerde, zeytinlik yapma şartları gereğince en az 5.000 metrekare olan alanlara yapılaşmaya gidilebilir. Fakat tarım arazisinin başka şartları da sağlıyor olması önemlidir. Bu noktada tarla ve zeytinliğin, bir yola cephesi olmalıdır. Tarım arazisinin, en az 25 metresi kadastral bir yola bakmıyorsa, imar izni alması olanaksızdır. Dikkat edilmesi gereken diğer bir nokta ise konutun, arazi içerisinde kapladığı alandır. Bu çerçevede tarla ya da zeytinlik içerisindeki yapı, toplam alanın %5’inden fazla olamaz.

Kaçak Yapılaşmanın Bedeli: Konteyner Ev Cezası ve Yıkım Kararları

İmarsız bir arsaya prefabrik ev ya da tekerleksiz tiny house konumlandırmak, kaçak yapılaşma demektir. Dolayısıyla doğaya geri dönme ve barınacağınız bir alana sahip olma hayalleri kurarken, yasal sorunlarla karşılaşabilirsiniz. Çünkü kaçak yapılaşma,3194 sayılı İmar Kanunu’na imar kirliliğine neden olma suçunu doğurur. Bunun sonucunda idari para cezalarıyla karşılaşmak ve yapının yıkılması gibi sonuçlar ortaya çıkar. İmarsız araziye inşa edilen konteyner ev cezası ise yapı sınıfı, grubu ve metrekaresi doğrultusunda belirlenir.

Yapıların Yasal Statüsü ve İmar Durumu

Bu içeriklerimize de göz atın:

• Ev Sigortası: Hangi Poliçeyi Seçmelisiniz?
• Daire mi, Müstakil Ev mi? Yaşam Tarzınıza En Uygun Konut Hangisi?
• Müfrez Tarla Ne Demek?