3.250.000 TL

ACİL: 387,74 m² Müstakil tek Tapulu Villa-Arsa'.!! Bu Arsa'lar şahsıma aittir'.!

Düzce, Merkez,

İmar Durumu

Villa

İlan Durumu

Satılık

m²

387 m2

Fiyat / m2

8397.93 TL/m2

Detaylı Özellikler

İlan No

30015807

İlan Tarihi27 Eylül 2026

m²387

İmar DurumuVilla

Kat KarşılığıEvet

KimdenSahibinden

TakaslıEvet

Tapu DurumuMüstakil Tapulu

İlan Açıklaması

Düzce Merkez Villa İmarlı Satılık Arsa – 387 m²

📣 DÜZCE-MERKEZ'de ACİL SATILIK! 387,74m², ÇİFTKAT VİLLA imarlı, ARAPÇİFTLİĞİ MAHALLESİ, YOL'A CEPHELİ MÜSTAKİL PARSEL'.!!

Düzce’nin en prestijli, hızla değer kazanan ve çiftkat villa/müstakil konut imarlı yapılaşmasının merkezinde yer alan Arapçiftliği Mahallesi’nde, sorunsuz ve hemen devredilebilir kupon arsamız acil ihtiyaçtan dolayı satılıktır!

🚗 Konum ve Ulaşım Kolaylıkları

D-100 Karayolu bağlantısına çok kısa mesafededir.
Şehir merkezine, çevredeki yeni nesil alışveriş merkezlerine (DMALL AVM vb.), yerel market zincirlerine, okullara ve sosyal alanlara kolayca ulaşılabilecek konumdadır.
Toplu taşıma hatlarına ve anayollara yakınlığı sayesinde ulaşım problemi yaşatmaz.!

📍 Tapu ve Genel Bilgiler

İl / İlçe / Mahalle: Düzce / Merkez / Arapçiftliği
Ada / Parsel: 2539 / 9
Tapu Durumu: Müstakil Tapu (Tek Hisseli, Sorunsuz, Hemen Devre Hazır)
Alan: 387,74 m²
İmar Durumu: Çift Kat (2 Kat) Konut/Villa İmarlı

🏗️ Yapılaşma ve İnşaat Alanı Bilgileri (TAKS / KAKS)

Arsamız yasal imar sınırları içinde olup, 387,74 m² alan için net inşaat potansiyeli tam olarak şu şekildedir:

İmar Kriteri	Değer/Oran	Arsanıza Özel Net Alan Hesaplaması
Kat Sınırı	2 Kat	Müstakil dubleks villa veya çift katlı konut projesine uygundur.
TAKS (Taban Oturumu)	0.30	Zemin katta net 116,32 m² oturumlu bir bina inşa edebilirsiniz.
KAKS / Emsal	0.65	İki kat toplamında net 252,03 m² kapalı inşaat hakkınız bulunur.

Bina yapıldıktan sonra geriye kalan yaklaşık 271 m² alan, geniş bir müstakil bahçe, peyzaj, otopark veya havuz alanı oluşturmak için fazlasıyla yeterlidir.

✨ Öne Çıkan Özellikler ve Avantajlar

🛣️ Yola Cepheli: Resmi imar yoluna cephesi bulunmakta olup; elektrik, su, doğalgaz, internet ve kanalizasyon gibi tüm altyapı hizmetleri parselin başındadır.
🏡 Nezih Lokasyon: Çevresindeki modern villa projeleri ve elit komşuluk yapısıyla hem huzurlu bir yaşam alanı sunar hem de yüksek prim potansiyeli taşır.
💼 Fırsat Yatırım: Yatırımcıyı yormayacak, tek imzayla hemen satışa hazır, üzerinde herhangi bir şerh/rehin bulunmayan temiz tek hisseli tapudur.

📌 Not: Pazarlık payımız mevcuttur. Detaylı bilgi almak, tapu sorgulamalarını incelemek veya arsayı yerinde görmek için lütfen iletişime geçiniz.