İstanbul Kadıköy Satılık 4+1 Daire, 205 m²

SUADİYE’NİN KALBİNDE DENİZ MANZARALI, ÖZEL TASARIMLI TERAS DUBLEKS 4+1

Kadıköy Suadiye Ayşe Çavuş Caddesi üzerinde, 205 m² brüt / 150 m² net kullanım alanına sahip, özel tasarımlı, özel yapım mobilyalı, deniz manzaralı ve geniş teraslı 4+1 dubleks.

ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLER

• 205 m² brüt / 150 m² net kullanım alanı
• 12 katlı binanın 11. ve 12. katları
• 43 m² salon
• 22 m² ebeveyn yatak odası
• 22 m² kapalı mutfak
• 15 m² + 15 m² + 9 m² diğer odalar
• 2 banyo
• Ebeveyn banyosu ve giyinme odası
• Çamaşır odası
• Geniş deniz manzaralı teras
• Açılır-kapanır pergola sistemi
• Bar / kahve köşesi
• Aktif şömineli salon
• Özel tasarım iç mimari ve özel yapım mobilyalar
• Elektrikli panjurlar
• Spot aydınlatma
• Güney, doğu ve batı cephe
• Gün boyu doğal ışık
• Isı ve ses yalıtımı
• Doğalgaz kombi ile ısıtma
• Açık ve kapalı otopark
• 2 asansör
• Kamera güvenlik sistemi
• Bina görevlisi
• Depo, sığınak ve su deposu
• 9 yıllık bina
• Kat mülkiyeti
• Aidat: yaklaşık 1.200 TL

FONKSİYONEL DUBLEKS YAŞAMI

Alt katta 3 oda, geniş kapalı mutfak, ortak banyo, hol ve giyinme/çamaşır alanı bulunuyor. Çamaşır odasında mevcut altyapı sayesinde ihtiyaç halinde ikinci bir banyo oluşturma imkânı bulunuyor.

Üst katta ise 43 m² genişliğindeki salon, 22 m² ebeveyn yatak odası, ebeveyn banyosu, giyinme odası, deniz manzaralı teras ve bar/kahve köşesi yer alıyor.

Özellikle aktif şöminesi ile 43 m² salonun teras ve bar alanıyla bütünleşmesi, evin sosyal yaşamını oldukça güçlü hale getiriyor.

SUADİYE’DE AVANTAJLI KONUM

• Metroya yaklaşık 150 metre
• Marmaray'a yaklaşık 450 metre
• Suadiye Marmaray İstasyonu'na yaklaşık 7 dakika yürüme
• Ayşe Çavuş ve Emin Ali Paşa metro duraklarına yaklaşık 2 dakika
• Minibüs Caddesi'ne çok yakın
• Bağdat Caddesi'ne kolay erişim
• Sahil, restoran, kafe, market ve günlük ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesi
• Özel okul ve sağlık kuruluşlarına kolay ulaşım
• 
  

YATIRIM DEĞERİ

Yaklaşık 250.000 TL aylık kira getirisi potansiyeline sahip olan mülkün amortisman süresi yaklaşık 147 ay seviyesindedir.

Suadiye’de teras + deniz manzarası + özel tasarım + geniş kullanım alanı kombinasyonunu bir arada sunan nitelikli mülklerin sınırlı olması, bu daireyi hem oturum hem de yatırım açısından farklılaştırmaktadır.

FİYAT

36.865.000 TL

Bölgesel rayiç değeri yaklaşık 45.000.000 TL olarak değerlendirilen mülk, mevcut fiyatıyla rayiç değerinin önemli ölçüde altında satışa sunulmaktadır.

Suadiye’de deniz manzaralı, özel tasarımlı, geniş teraslı ve yüksek kullanım alanına sahip bir dubleks arayanlar için kaçırılmayacak nitelikte bir fırsat.



BÖLGE OTORİTE RAPORU

KADIKÖY / SUADİYE / AYŞE ÇAVUŞ CADDESİ NO:48 KERVAN APT. YATIRIM POTANSİYELİ

Özel Tasarımlı, Kısmi Deniz Manzaralı & Teras Dubleks Mülk İçin Stratejik Değerleme ve Bölge Analizi

Tarih: 11 Ağustos 2026

1. Bölge Karakteri ve Prestij Analizi

Ayşe Çavuş Caddesi No:48, Kadıköy Suadiye’nin kalbinde; Minibüs Caddesi, Bağdat Caddesi, sahil şeridi ve Marmaray aksı arasında ideal bir denge noktasındadır. Suadiye, yüksek sosyo-ekonomik profile (SES A+) sahip, İstanbul’un en nitelikli konut stoğuna ev sahipliği yapan simge mahallelerindendir. Kervan Apartmanı'ndaki bu mülk, özel dekorasyonlu teras dubleksi yapısı ve üst kattan sunduğu kısmi deniz manzarasıyla bölgedeki standart dairelerden ayrışır. Bölgede bu nitelikteki mülk stoğu sınırlı olduğundan, prestij ve prim potansiyeli yüksektir.

2. Eğitim ve Aile Yaşamı Ekosistemi

Suadiye hinterlandı; Özel Bilfen Suadiye, Özel Çevre Koleji, Taş Mektep ve İSTEK Vakfı Semiha Şakir Okulları gibi köklü özel okul kümelenmesine sahiptir. Bu durum, bölgenin eğitim düzeyi yüksek, beyaz yakalı ve çocuklu aileler tarafından yoğun biçimde tercih edildiğini, gayrimenkul talebinin nesiller boyu kalıcı olduğunu kanıtlar.

3. Sosyal Donatı ve Lüks Tüketim Ağı

Mülk, Bağdat Caddesi’nin prestijli perakende ve gastronomi aksına yürüme mesafesindedir. The Townhouse, Vakkorama Cafe, Basta! Neo-Bistro gibi fine dining mekanlar ile Coffee Manifesto, Kronotrop gibi 3. nesil kahve noktaları canlı bir sosyal yaşam sunar. Boyner Cadde, Louis Vuitton, Beymen ve Vakko gibi küresel markalar sayesinde kapalı AVM ihtiyacı duymadan açık havada nitelikli bir yaşam imkanı sağlar.

4. Stratejik Ulaşım Ağları ve Mobilite

Marmaray Suadiye İstasyonu'na 3-4 dakikalık yürüme mesafesindedir. M8 Bostancı-Dudullu hattı entegrasyonuyla Ataşehir Finans Merkezi’ne; Sahil Yolu, Minibüs Caddesi, D-100 ve köprü bağlantılarıyla karayoluna; Bostancı İskelesi ile deniz ulaşımına hızlı erişim sunar.

5. Yeşil Alan, Sağlık ve Rekreasyon Envanteri

Suadiye-Caddebostan Sahil Parkı’na yürüme mesafesinde olup Medicana Kadıköy, Florence Nightingale ve Central Hospital gibi tam teşekküllü A+ sağlık kurumlarına 5-10 dakikalık sürüş mesafesindedir. Yenilenen bina stoğuyla lüks konut odağı konumunu güçlendirmektedir.

6. Sonuç ve Yatırımcı Notu

Nadir bulunan teras kullanımı, özel dekorasyonu ve deniz açısıyla yüksek likiditeye sahiptir. "Güvenli liman" niteliğindeki konumu ve ulaşım kolaylığının yanı sıra emsallerinden %30 daha uygun fiyatıyla kaçırılmayacak bir fırsattır.

EMLAGO Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi

3409903-026

Devrim Gülle