İstanbul Bahçelievler Satılık Dükkan & Mağaza – 120 m²

Araç Takası değerlendirilir.

Halen Türkiye'nin önde gelen zincir marketlerinden A101 tarafından kullanılmakta olan gayrimenkul, yatırımcısına ilk günden itibaren düzenli ve güvenilir kira geliri sunmaktadır.

📍 LOKASYON AVANTAJLARI

✔️ Yıldıztepe Metro İstasyonu'na yaklaşık 50 metre mesafede

✔️ Günün her saati yoğun yaya ve araç trafiği

✔️ Bahçelievler ve Bağcılar'ın en hareketli noktalarından biri

✔️ Sürekli gelişen ve değer kazanan ticaret bölgesinde

✔️ Kurumsal markaların tercih ettiği lokasyon

💰 YATIRIM AVANTAJLARI

✔️ Kurumsal kiracı: A101

✔️ Aylık 31.500 TL düzenli kira geliri

✔️ Her yıl Mart ayında kira artışı

✔️ Mart 2028'e kadar devam eden kira sözleşmesi

✔️ Boş kalma riski son derece düşük

✔️ Yüksek kira artış ve yeniden kiralama potansiyeli

📈 KAT MÜLKİYETİ DEĞER ARTIŞI FIRSATI

Kat mülkiyetine geçiş süreci başlatılmış olup gerekli ödemeler yapılmış ve işlemler tapuda devam etmektedir. En geç 1-2 yıl Sürecin tamamlanmasıyla birlikte gayrimenkulün değerine önemli katkı sağlaması beklenmektedir. Bu nedenle mevcut satış fiyatı, gelecekte oluşabilecek değer artışı dikkate alındığında yatırımcılar için önemli bir fırsat sunmaktadır.

🏢 A101 ile yapılan sözleşme Mart 2028 tarihinde sona erecektir. Bölgenin ticari potansiyeli ve kurumsal markaların yoğun ilgisi sayesinde sözleşme sonunda çok daha avantajlı kira bedelleriyle yeniden kiralama imkânı bulunmaktadır.

🏗️ Yakın vadede herhangi bir kentsel dönüşüm planı bulunmamaktadır. Olası bir dönüşüm durumunda ise bağımsız ticari bölüm hakkı korunacaktır.

Hem düzenli kira getirisi elde etmek hem de kat mülkiyeti sürecinin tamamlanmasıyla oluşabilecek değer artışından faydalanmak isteyen yatırımcılar için bölgedeki en dikkat çekici fırsatlardan biridir.

📞 ARACISIZ – DİREKT SAHİBİNDEN

PAZARLIK PAYI MEVCUTTUR.

1 DUKKAN SATILDI 1 DÜKKAN KALDI.

Kurumsal kiracılı, metroya yürüme mesafesinde, düzenli gelir üreten ve kat mülkiyeti süreci devam eden bu nitelikteki ticari gayrimenkuller bölgede oldukça nadir bulunmakta olup ciddi alıcılar için kaçırılmayacak bir yatırım fırsatıdır.