Ankara Çankaya Satılık 1+1 Daire – 50 m²

⚡ LİZBON CADDESİ ÜZERİNDE – EKSPERTİZ DEĞERİNİN ALTINDA DOĞRUDAN MÜLK SAHİBİNDEN FIRSAT! ⚡

Çankaya’nın en merkezi ve değerli lokasyonlarından Lizbon Caddesi (Eski Öveçler 2. Cadde) üzerinde, Bonita Botanik Sitesi’nde yer alan sıfır dairem bizzat mülk sahibi tarafından satışa çıkarılmıştır.

Ara sokaktaki eski ve masraflı binalarla kıyaslamayın; burası hem cadde üzerinde hem de site konforunda bölgenin en cazip gayrimenkulüdür. Ekstra aracı ve prosedür masrafları ödemeden, doğrudan mülk sahibiyle iletişim kurarak bu masrafsız mülkün sahibi olabilirsiniz.

📊 EKSPERTİZ / DEĞERLEME ANALİZİ

• Bölge ve gayrimenkul analiz verilerine göre (Endeksa) dairenin değerleme sonucu 7.050.000 TL’dir.
• Acil nakit ihtiyacı nedeniyle ekspertiz değerinin çok altında bir rakamla kısa süreliğine satışa açılmıştır. Alırken kazandıracak, prim potansiyeli yüksek gerçek bir yatırım fırsatıdır.

🔥 NEDEN BU DAİRE?

• Doğrudan Mülk Sahibinden: Tüm görüşmeler ve süreç doğrudan mülk sahibi ile yürütülmektedir; ekstra masraf oluşturmaz.
• Yüksek Kira Potansiyeli: Konumu ve sıfır bina olması sayesinde hemen yüksek bedelle kiraya verilebilir, yatırımını son derece hızlı amorti eder.
• Ofis / Büro Kullanımı: Cadde cepheli yapısıyla dilenirse prestijli bir ofis, muayenehane veya büro olarak da değerlendirilebilir.

📐 DAİRE ÖZELLİKLERİ

• Tip: 1+1 (Net 45 m² – Son derece kullanışlı ve ferah bir iç plan)
• Kat: 3 katlı yatay mimari binanın en üst katı (Üstte gürültü derdi yok)
• Cephe: Güney Cephe (Gün boyu kesintisiz güneş alan, aydınlık ve kışın yakıt tasarruflu)
• Isınma: Yerden ısıtma & Merkezi pay ölçerli sistem
• Mutfak: Modern mutfak dolapları ve ankastre seti takılı ve hazır
• Durum: Sıfır bina, hiç oturulmadı, hemen taşınmaya veya kiraya vermeye hazır.

🛡️ SİTE VE LOKASYON AVANTAJLARI

• Güvenlik: 7/24 fiziki güvenlik ve kapalı devre kamera sistemi
• Otopark: Açık ve kapalı otopark imkanı
• Çevre: Özel peyzaj düzenlemesi, Prof. Dr. Aziz Sancar Parkı’nın hemen komşusu
• Ulaşım: Çetin Emeç Bulvarı, Cevizlidere Caddesi ve Dikmen Vadisi’nin yanı başında. Toplu taşıma durakları, zincir marketler, eczane ve kafeler binanın hemen altındadır.

⚠️ NOT: Nakit ihtiyacından dolayı fiyat piyasa ve ekspertiz analizi değerinin çok altında tutulmuştur. Mülk sahibinden doğrudan satış avantajıyla emsallerine göre kaçırılmayacak bir fırsattır.

📞 Detaylı bilgi almak ve daireyi yerinde görmek için arayabilir veya mesaj atabilirsiniz.