19.999.999 TL
TUZLA AYDINLI'DA 8+2 HAVUZLU SATILIK VİLLA
Villa • Satılık • 400 m² • 8+2 Oda
İstanbul, Tuzla
26 Ekim 2026
EİDS Onaylı
1/14
8.350.000 TL
TUZLA VEMA AVM MİGROS KARŞISI FIRSAT SATILIK 77M2 DÜKKAN
İstanbul, ,
İşyeri Tipi
Dükkan & Mağaza
İlan Durumu
Satılık
m²(Net)
77 m2
Bölüm / Oda Sayısı
1 Oda
Detaylı Özellikler
İlan No
30016891
İlan Tarihi03 Kasım 2026
m²(Net)77
Bölüm / Oda Sayısı1
Bina Yaşı3
KimdenEmlak Ofisinden
Tapu DurumuKat Mülkiyetli
Isıtma TipiMerkezi (Pay Ölçer)
TakaslıEvet
AltyapıADSLWi-FİUyduKablo TVIntercomTelefon Hattı
CepheDoğuKuzey
İlan Açıklaması
İstanbul Tuzla Satılık Dükkan & Mağaza, 77 m²
VEMA AVM TUZLA'DA MİGROS KARŞISI "MERKEZİ LOKASYON" SATILIK TİCARİ MÜLK!
TUZLA'NIN EN GÖZDE VE HIZLI DEĞER KAZANAN YERLEŞİM MERKEZİNDE;YÜKSEK YAYA TRAFİĞİ,MAKSİMUM GÖRÜNÜRLÜK VE KUSURSUZ LOKASYONAVANTAJIYLA HEM YATIRIMLIK HEM DE İŞLETMECİLİK OLARAK KAÇIRILMAYACAK SATILIK DÜKKAN FIRSATI!
KİRALIK TEKLİFLER DEĞERLENDİRİLİR!
AVM’nin en hareketli katında, ana arterlere ve caddeye yakın,Marmaray İstasyonu, Tuzla Devlet Hastanesi,Okan Üniversitesi Hastanesi, Havalimanı ve Tuzla Sahil gibi merkezi konumlara oldukça yakın üst katındaki rezidans sakinlerinin de doğal müşteriniz olacağı, yüksek ciro potansiyeline sahip bu mülk Feyzmax Gayrimenkul güvencesiyle satışa sunulmuştur.
ÖNE ÇIKAN MÜLK ÖZELLİKLERİ
- Geniş Alan: 76.86 m² brüt/net geniş kullanım alanı.
- Stratejik Konum: AVM içerisindeki Migros’un tam karşısında, yaya sirkülasyonunun en yoğun olduğu tam merkez noktada.
Marmaray İstasyonu, Tuzla Devlet Hastanesi,Okan Üniversitesi Hastanesi, Havalimanı ve Tuzla Sahil gibi merkezi konumlara oldukça yakındır.Bölgedeki artan değer ve yüksek müşteri potansiyeli sayesinde Hem yatırım hem de kullanım için uygundur. - Görsel Hakimiyet: Kasa ve karşılama alanına tamamen hakim, geniş ve fark edilmesi kolay ön cephe.
- Fonksiyonel Mimari: Satış ve sergileme alanının arkasında, depo ve lojistik süreçleriniz için ayrı bir bölüm yaratmaya uygun derinlik.
- Konfor & Ulaşım: Önü tamamen açık, müşterileriniz için geniş ve ücretsiz otopark imkanı.
BU LOKASYON İÇİN EN YÜKSEK CİRO POTANSİYELLİ KONSEPTLER
Dükkanın konumu, dürtüsel (planlanmamış) satın alma eğilimini ve süpermarket ziyaretçilerinin "zaman kazanma" alışkanlıklarını kazanca dönüştürmek için tasarlanmıştır:
- ✨Kuru Temizleme & Terzi: Üst kattaki rezidans sakinlerinin ve AVM ziyaretçilerinin günlük hayatını kolaylaştıracak en garanti yatırım. Müşteriniz kıyafetlerini güvenle bırakıp Migros'ta alışverişini yaparken zaman kazanır; dükkanınız ise 7/24 işleyen bir müşteri kitlesine kavuşur.
- ☕ Yeme & İçme (Al-Götür): Üçüncü nesil kahve dükkanı, Bubble Tea, butik kruvasan/fırın veya el yapımı çikolata. Migros'tan çıkan veya kasada bekleyen kitlenin koku ve vitrin cazibesiyle doğrudan yöneleceği en karlı konsept.
- Kozmetik & Kişisel Bakım: Kore kozmetiği (K-Beauty), niş parfüm evi veya doğal cilt bakımı butiği. Premium ve Migros'ta olmayan markalarla metrekare başına maksimum kar marjı.
- Çocuk, Oyuncak & Hobi: Eğitici ahşap oyuncaklar, figür/anime mağazası veya lisanslı hobi ürünleri. Hafta sonu aile alışverişine çıkan kitlenin çocuk odaklı harcamaları için biçilmiş kaftan.
- Tekstil & Premium Aksesuar: Gümüş/çelik takı butiği, premium çanta/cüzdan ve nitelikli iç giyim/çorap dünyası konseptleri.
- Hizmet & Teknoloji: Premium telefon aksesuarları + teknik servis mağazası (Müşteriniz cihazını veya kıyafetini bırakıp Migros'ta alışveriş yaparken zaman kazanır).
-
YATIRIM AVANTAJLARI
- Hazır Müşteri Portföyü: Üst katta yer alan rezidans kompleksi sayesinde sadece AVM ziyaretçilerine değil, 7/24 dükkanı kullanacak daimi bir yerleşik kitleye hitap eder.
- Markalaşmaya Uygun: Hem güçlü bir franchise (bayilik) zincirini getirmek hem de sıfırdan kendi butik markasını yaratmak isteyen vizyoner yatırımcılar için ideal altyapı.
Bu mülkün satışında Feyzmax Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanlığı TEK YETKİLİDİR.
Detaylı bilgi, yer gösterme ve randevu için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
FEYZMAX GAYRİMENKUL VE YATIRIM DANIŞMANLIĞI
Yatırımda Maksimum Güven, Maksimum Kazanç!
Yatırımda Maksimum Güven, Maksimum Kazanç!
Diğer İlanlar
